주택 구입 가능 금액 계산기

이 계산기는 월 주거비가 대출 기관이 전통적으로 쓰는 소득 대비 부채 한도 안에 들어오는 가장 비싼 집값을 추정합니다. 주거비는 월 세전 소득의 28% 이하, 주택담보대출을 포함한 전체 부채는 36% 이하라는 기준입니다. 이 상환액에서 거꾸로 계산하며 원금, 이자, 재산세, 보험료, 관리비, PMI를 모두 반영합니다.

사용 방법

1. 세전 연소득과 다른 부채의 월 상환액을 입력합니다.
2. 낼 수 있는 자기자본과 예상 금리를 입력합니다.
3. 집을 알아보는 지역에 맞게 재산세, 보험료, 관리비, PMI를 조정합니다.
4. 28/36 한도를 그대로 쓰거나 대출 기관의 기준에 맞게 바꿉니다.

계산식

최대 상환액 = min(소득 ÷ 12 × 28%, 소득 ÷ 12 × 36% − 부채)

집값 = (최대 상환액 − 보험료 − 관리비 + 자기자본 × k) ÷ (k + 연 재산세율(소수) ÷ 12)

k는 빌린 1원당 월 상환액으로 r ÷ (1 − (1 + r)^−n)이며, r은 월 이율, n은 상환 횟수입니다. PMI가 적용되면 k에 더해집니다. 집값은 월 전체 비용이 허용 상환액과 정확히 같아지는 금액입니다.

예시

소득이 100,000,000원이고 다른 부채 상환액이 월 500,000원이라면, 월 소득의 28%(2,333,333원)가 36%에서 부채를 뺀 금액(2,500,000원)보다 낮으므로 주거비는 월 2,333,333원으로 제한됩니다. 자기자본 60,000,000원, 금리 6.5%, 30년, 재산세 1.1%, 연 보험료 1,800,000원, PMI 0.5%라면 최대 집값은 약 338,067,620원입니다. 대출금 278,067,620원의 원금과 이자는 1,757,577원이고, 여기에 재산세 309,895원, 보험료 150,000원, PMI 115,862원이 더해집니다.