주택담보대출 월 상환액 계산기

주택담보대출 상환액은 크게 두 가지로 이루어집니다. 아직 갚지 않은 금액에 붙는 이자와, 대출 원금 자체를 갚는 부분입니다. 이 계산기는 금융기관이 쓰는 표준 원리금균등 상환 공식을 사용하므로 원금과 이자의 월 금액이 은행 견적과 맞습니다. 재산세와 보험료를 더하면 매달 드는 전체 비용을 볼 수 있습니다.

사용 방법

1. 주택 가격과 계약금을 입력합니다.
2. 대출 조건에 나온 연 금리를 입력합니다.
3. 대출 기간을 고릅니다.
4. 원한다면 연간 재산세와 주택 보험료를 입력해 매달 드는 전체 비용을 확인합니다.

계산식

M = P × r / (1 − (1 + r)^−n)

P는 대출 금액, r은 월 이자율(연 금리 ÷ 12 ÷ 100), n은 월 상환 횟수입니다.

예시

400,000,000원짜리 집에 계약금 80,000,000원을 내면 대출은 320,000,000원입니다. 연 6.5%, 30년이면 r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417, n = 360이므로 상환액은 월 약 2,022,618원입니다. 30년 동안 내는 이자는 약 408,142,363원입니다.