购房能力计算器

这个计算器估算在每月住房支出不超过贷款机构传统负债收入比上限的前提下，你能买的最高房价：住房支出不超过税前月收入的 28%，包含房贷在内的全部债务不超过 36%。它从这笔月供倒推，把本金、利息、房产税、保险、物业费和 PMI 都算进去。

使用方法

1. 输入税前年收入和其他债务的每月还款额。
2. 输入你能拿出的首付和预期利率。
3. 根据你看房的地区，调整房产税、保险、物业费和 PMI。
4. 保留 28/36 的上限，或按贷款机构的规则修改。

计算公式

最高月供 = min(收入 ÷ 12 × 28%, 收入 ÷ 12 × 36% − 债务)

房价 = (最高月供 − 保险 − 物业费 + 首付 × k) ÷ (k + 年房产税率（小数）÷ 12)

k 是每借 1 元的月还款额，即 r ÷ (1 − (1 + r)^−n)，其中 r 为月利率，n 为还款期数。适用 PMI 时，将其加到 k 上。房价就是使每月总支出恰好等于允许月供的那个价格。

示例

年收入 500,000 元，其他债务每月还款 2,500 元。月收入的 28%（11,666.67 元）低于 36% 减去债务后的金额（12,500 元），所以住房支出上限为每月 11,666.67 元。首付 300,000 元、利率 6.5%、30 年、房产税 1.1%、保险每年 9,000 元、PMI 0.5%，则最高房价约为 1,690,338 元：贷款 1,390,338 元，本息月供 8,787.88 元，另加房产税 1,549.48 元、保险 750 元和 PMI 579.31 元。