住宅購入可能額の計算

この計算ツールは、毎月の住居費が貸し手の伝統的な負債比率の上限に収まる最高の住宅価格を試算します。住居費は税引前の月収の28%以内、住宅ローンを含むすべての負債は36%以内という基準です。この支払額から逆算し、元本・利息・固定資産税・保険料・管理費・PMIをすべて含めて計算します。

使い方

1. 税引前の年収と、他の借入の毎月の返済額を入力します。
2. 用意できる頭金と、想定する金利を入力します。
3. 探しているエリアに合わせて、固定資産税・保険料・管理費・PMIを調整します。
4. 28/36の上限はそのまま使うか、貸し手の基準に合わせて変更します。

計算式

最大支払額 = min(年収 ÷ 12 × 28%, 年収 ÷ 12 × 36% − 借入返済額)

価格 = (最大支払額 − 保険料 − 管理費 + 頭金 × k) ÷ (k + 年間の固定資産税率（小数）÷ 12)

kは借入1円あたりの毎月の返済額で、r ÷ (1 − (1 + r)^−n) です（rは月利、nは返済回数）。PMIが適用される場合はkに加算されます。価格は、毎月の費用の合計が許容される支払額とちょうど等しくなる金額です。

計算例

年収が10,000,000円で、他の借入の返済が月50,000円の場合、月収の28%（233,333円）は36%から借入返済を引いた額（250,000円）より低いので、住居費は月233,333円までになります。頭金6,000,000円、金利6.5%、30年、固定資産税1.1%、保険料が年180,000円、PMI 0.5%なら、最高価格は約33,806,762円です。借入額27,806,762円の元利返済は175,758円で、これに固定資産税30,990円、保険料15,000円、PMI 11,586円が加わります。