住宅ローン返済額計算

住宅ローンの返済額は、主に2つで構成されます。まだ返していない金額にかかる利息と、借入元金そのものを返す部分です。この計算ツールは金融機関が使う標準的な元利均等返済の式を使うため、元金と利息の毎月の金額は銀行の見積りと一致します。固定資産税と保険料を加えると、毎月の費用の全体がわかります。

使い方

1. 住宅価格と頭金を入力します。
2. ローンの条件に記載された年利を入力します。
3. 返済期間を選びます。
4. 必要に応じて、年間の固定資産税と住宅保険料を入力して、毎月の費用の全体を確認します。

計算式

M = P × r / (1 − (1 + r)^−n)

Pは借入額、rは月利（年利 ÷ 12 ÷ 100）、nは毎月の返済回数です。

計算例

40,000,000円の住宅に頭金8,000,000円を支払うと、借入額は32,000,000円です。年6.5%で30年なら、r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417、n = 360なので、返済額は毎月約202,262円です。30年間で支払う利息は約40,814,236円です。