利息のみ返済ローン計算（据置期間）

利息のみ返済ローンは、最初の数年間は利息だけを支払うため、当初の支払いは少ない一方で、残高はまったく減りません。据置期間が終わると、残りの期間で借入全額を返済する必要があるため、月々の支払額が大きく上がります。この計算ツールでは、2つの時期の支払額、増加額、通常の住宅ローンと比べて余分に払う利息を確認できます。

使い方

1. 借入額と年利を入力します。
2. 利息のみを支払う期間（据置期間）を選びます。
3. 返済期間（全体）を選びます。
4. 2つの支払額を比べ、年ごとの残高表を確認します。

計算式

据置期間の支払額 = L × r ・ その後の支払額 = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−m)

Lは借入額、rは月利（年利 ÷ 12 ÷ 100）、mは据置期間後の残り月数 (返済期間 − 据置年数) × 12 です。元金の返済が始まるまで、残高はLのままです。

計算例

4,000万円を年6.75%、返済期間30年のうち10年を据置で借りると、最初の120か月は40,000,000 × 0.005625 = 月225,000円です。その後20年で4,000万円全額を返済するため、支払額は304,146円に上がり、約35%の増加になります。総利息は約5,999万円で、最初から月259,439円を払う30年の通常返済の5,340万円を上回ります。