只还利息房贷计算器

只还利息的房贷（先息后本）允许在最初几年只付利息，因此前期月供较低，但贷款余额完全不会减少。只还利息的期限结束后，必须在剩余年限内还清全部贷款，月供会明显上升。本计算器会给出两个阶段的月供、涨幅，以及与普通房贷相比多付的利息。

使用方法

1. 输入贷款金额和年利率。
2. 选择只还利息的期限。
3. 选择贷款总期限。
4. 对比两个阶段的月供，并查看逐年余额表。

计算公式

只还利息阶段月供 = L × r · 之后月供 = L × r ÷ (1 − (1 + r)^−m)

L 为贷款金额，r 为月利率（年利率 ÷ 12 ÷ 100），m 为只还利息期结束后剩余的月数，即 (贷款总年数 − 只还利息年数) × 12。开始还本金之前，余额一直是 L。

示例

贷款 200 万元，年利率 6.75%，总期限 30 年，其中前 10 年只还利息，前 120 个月月供为 2,000,000 × 0.005625 = 11,250 元。之后须在 20 年内还清全部 200 万元，月供升至 15,207 元，约增加 35%。总利息约 300 万元，而从第一天起每月还 12,972 元的 30 年普通贷款，总利息约为 267 万元。