월세 소득 비율 계산기

월세 소득 비율은 세전 소득 중 주거비로 나가는 몫입니다. 미국 HUD와 인구조사국은 월세와 공과금이 소득의 30%를 넘으면 주거비 부담(cost-burdened) 가구, 50%를 넘으면 주거비 과부담(severely cost-burdened) 가구로 봅니다. 집주인은 같은 숫자를 반대로 월세의 몇 배인지로 따집니다. 이 계산기는 두 가지 관점을 모두 보여 줍니다.

사용 방법

1. 월세를 입력합니다.
2. 월세 외에 본인이 내는 공과금을 더하고, 포함되어 있으면 0을 입력합니다.
3. 세전 가구 소득을 입력하고 연간인지 월간인지 고릅니다.
4. 비율, 주거비 부담 수준, 집주인 규칙별로 요구되는 소득을 확인합니다.

계산식

비율 = (월세 + 공과금) ÷ 세전 월 소득 × 100
배수 = 연 소득 ÷ 월세

세전 월 소득은 연 소득 ÷ 12입니다. 30% 기준에 필요한 연 소득은 (월세 + 공과금) × 12 ÷ 0.30입니다. 40배 규칙은 연 소득이 월세의 40배여야 하고, 3배 규칙은 매달 월세의 3배(연간으로는 월세의 36배)가 필요합니다.

예시

월세 1,800,000원에 공과금 150,000원, 연 소득 65,000,000원(월 5,416,667원)라면 비율은 36%이므로 주거비 부담 가구에 해당합니다. 월세만 보면 소득의 33.2%이고, 연 소득은 월세의 36.1배로 40배 규칙을 적용하는 집주인이 원하는 72,000,000원에 못 미칩니다. 이 공과금을 포함해 주거비를 30%로 맞추려면 연 78,000,000원이 필요합니다.