감당 가능한 월세 계산기
소득과 매월 갚는 부채로, 30% 규칙과 총 부채 비율 한도를 적용하고 공과금을 뺀 감당 가능한 최대 월세를 구해 보세요.
이것은 세전 소득에 대해 사용자가 고른 한도일 뿐이며, 그 월세가 실수령액 기준 예산에 맞는다는 결론은 아닙니다.
| 세전 소득 대비 비중 | 주거비 예산 | 공과금을 뺀 월세 | 연 월세 |
|---|---|---|---|
| 25% | ₩1,500,000 | ₩1,350,000 | ₩16,200,000 |
| 28% | ₩1,680,000 | ₩1,530,000 | ₩18,360,000 |
| 30% | ₩1,800,000 | ₩1,650,000 | ₩19,800,000 |
| 33% | ₩1,980,000 | ₩1,830,000 | ₩21,960,000 |
| 35% | ₩2,100,000 | ₩1,950,000 | ₩23,400,000 |
| 40% | ₩2,400,000 | ₩2,250,000 | ₩27,000,000 |
| 50% | ₩3,000,000 | ₩2,850,000 | ₩34,200,000 |
일반적인 지침은 주거비를 세전 소득의 30% 이하로 유지하는 것이며, 미국 인구조사국과 HUD는 그 선을 넘는 가구를 주거비 부담 가구로 분류합니다. 하지만 이미 자동차나 학자금 대출을 갚고 있다면 30%도 많을 수 있습니다. 이 계산기는 주거비 비중과 주거비 + 부채의 합계 한도를 모두 확인해 더 낮은 쪽을 택하고, 직접 내는 공과금을 뺍니다.
사용 방법
- 가구의 세전 연소득을 입력하세요.
- 월 부채 상환액을 모두 더해 입력하세요.
- 주거비 비중은 30%로 두거나 직접 정하세요.
- 주거비와 부채의 합계 한도를 정하세요 (36%는 수정할 수 있는 계획용 가정입니다).
- 월세에 더해 내게 될 공과금을 입력하세요.
계산식
주거비 예산 = min(G × 비중, G × 한도 − 부채)
최대 월세 = 주거비 예산 − 공과금
G는 세전 월소득(연소득 ÷ 12)입니다. 비중 규칙은 주거비만 제한하고, 한도는 주거비와 부채 상환액을 함께 제한합니다. 40배 결과는 연소득이 월세의 40배라는 예시이며 보편적인 기준은 아닙니다. 공과금이 한도를 넘어도 월세는 0 아래로 내려가지 않습니다.
예시
연 72,000,000원(세전 월 6,000,000원), 부채 상환액 400,000원 공과금 150,000원이면 30% 규칙은 주거비 1,800,000원을 허용합니다. 36% 한도는 주거비와 부채를 합쳐 2,160,000원까지 허용하는데, 부채 400,000원을 빼면 1,760,000원이므로 부채 한도가 더 빡빡한 제한입니다. 공과금을 빼면 최대 월세는 월 1,610,000원(연 19,320,000원)입니다. 40배 규칙을 쓰는 집주인이라면 그 월세에 연소득 64,400,000원을 요구할 것입니다.
자주 묻는 질문
30% 규칙은 세전 소득 기준인가요, 실수령액 기준인가요?
세전 소득입니다. 집주인과 주택 기관은 세전 소득을 씁니다. 세금과 공제 후 실수령액이 적다면 25%처럼 더 낮은 비중을 고르세요.
월세 40배 규칙이란 무엇인가요?
집주인이 월세의 최소 40배에 해당하는 연소득을 요구하는 것입니다. 이는 월세가 세전 월소득의 30%인 것과 같습니다. 월세의 3배(연 36배)를 쓰는 곳도 있습니다.
공과금도 30%에 포함해야 하나요?
네. HUD와 인구조사국은 세입자가 내는 공과금을 포함한 총 임대료를 기준으로 측정합니다. 여기에 입력하면 찾는 월세가 예산 안에 들어옵니다.
출처
이 계산 결과는 일반적인 참고용 추정치이며 세무·법률·금융·의료 자문이 아닙니다. 규정과 요율은 바뀔 수 있고 개인 상황에 따라 결과가 달라질 수 있으니, 실제 신고나 판단 전에는 해당 기관이나 전문가에게 꼭 확인하세요. 결과 이용에 따른 책임은 이용자에게 있습니다. 계산기 검증 방식 · 면책 고지 전문
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