房贷月供计算器

房贷月供主要由两部分构成：未还部分产生的利息，以及贷款本金本身的一部分。本计算器使用放贷机构通用的标准等额本息公式，因此本金与利息的月供与银行报价一致。再加上房产税和保险，就能看到每月的全部支出。

使用方法

1. 输入房价和首付。
2. 输入贷款方案上的年利率。
3. 选择贷款期限。
4. 如有需要，输入每年的房产税和房屋保险，查看每月的全部支出。

计算公式

M = P × r / (1 − (1 + r)^−n)

P 为贷款金额，r 为月利率（年利率 ÷ 12 ÷ 100），n 为按月还款的期数。

示例

一套 2,000,000 元的房子，首付 400,000 元，贷款为 1,600,000 元。年利率 6.5%、期限 30 年时，r = 0.065 / 12 ≈ 0.005417，n = 360，月供约为 10,113.09 元。30 年里需支付的利息约为 2,040,712 元。