敷金の利息計算

州や市によっては、敷金を預かる大家が入居者に利息を支払わなければなりません。法律で定めた利率の場合もあれば、銀行口座で実際に付いた利息の場合もあります。利率、大家が受け取れる手数料、利息を毎年支払うか退去時に支払うかは、規則ごとに異なります。該当する利率と日付を入力すると、利息と返還額を計算します。

使い方

1. 敷金の金額と、適用される年利率を入力します。
2. 敷金を支払った日と返還日を入力します。
3. 単利にするか、利息が口座に残る場合は毎年の記念日に複利にするかを選びます。
4. 州が大家に認めている管理手数料があれば入力します。
5. 損傷や未払い家賃の差し引き額を入力すると、最終的な返還額がわかります。

計算式

手数料前の単利：I = D × r × t
手数料前の複利：I = D × (1 + r)^n × (1 + r × d ÷ 365) − D

Dは元本、rは年利率（手数料控除前）、tは預かり年数に端数日数/365を加えた値、nは満了した年数、dは残りの日数です。期間ごとに元本に対する手数料を差し引きますが、発生した利息が上限です。複利の場合は残高を再投資します。

計算例

200,000円の敷金を2024年9月1日に支払い、2026年12月15日に返還、年1.5%の場合、預かり期間は835日で、満2年と105日です。単利では入居者への利息は3,000円 + 3,000円 + 863円 = 6,863円です。毎年の記念日に複利にすると、2年目に3,045円、最後の105日で889円が付き、合計6,934円、差し引き前の返還額は206,934円です。