浮动利率房贷（ARM）计算器

浮动利率房贷（ARM）在开头的 3 年、5 年、7 年或 10 年内利率固定，之后按固定间隔重置为市场基准指数加上贷款机构的加点。利率上限限制了每次重置最多能变动多少。本计算器推算每次重置后的月供，并给出上限允许的最坏情形，让你检查自己能否负担。

使用方法

1. 输入贷款金额、期限和初始利率。
2. 选择固定期，以及之后利率多久调整一次：5/6 ARM 每 6 个月重置一次，5/1 每年一次。
3. 输入你预期固定期结束后的利率：当前基准指数加上你的加点。
4. 输入贷款估算书上的上限（如 2/1/5），查看月供的变化路径。

计算公式

月供 = B × r ÷ (1 − (1 + r)^−m)，每次重置时重新计算

B 为重置时的余额，r 为新的月利率，m 为剩余月数。每次重置，利率朝你的预期利率移动，幅度首次不超过首次调整上限，之后不超过后续上限，并且永远不会高于初始利率加整个贷款期上限。

示例

2,000,000 元、30 年期 5/6 ARM、利率 5.75%，前 60 个月月供为 11,671.46 元。如果首次重置时指数加点为 7.25%，2 个百分点的首次上限允许全部变动，之后 25 年月供升至约 13,409.83 元。最坏情形下，利率先上调 2 个百分点，之后每六个月上调 1 个百分点，直至 10.75% 的整个贷款期上限，月供在 17,758.45 元 附近达到峰值。