전세대출 이자 계산기

전세자금대출은 대부분 만기에 원금을 한꺼번에 갚고 그동안은 이자만 내는 방식이라, 매달 얼마를 내고 계약 기간 동안 이자가 모두 얼마인지가 가장 궁금한 부분입니다. 이 계산기는 만기일시상환, 원금 일부를 나눠 갚는 일부 분할상환, 원리금균등 상환별로 월 납입액과 총이자를 계산하고, 보증료까지 더해 월평균 금융비용을 보여 줍니다. 관리비·보증금 기회비용 등 주거비 전체는 포함하지 않습니다.

사용 방법

1. 전세보증금과 대출 금액, 대출 금리를 입력합니다.
2. 대출 기간을 개월로 입력합니다. 보통 24개월입니다.
3. 상환 방식을 고르고, 일부 분할상환이면 만기까지 갚을 원금 비율을 넣습니다.
4. 보증서 대출이면 연 보증료율을 넣고 월 납입액, 총비용, 월별 일정표를 확인합니다.

계산식

만기일시상환 월 이자 = 대출금 × 연금리 ÷ 12 | 분할상환 월 이자 = 남은 원금 × 연금리 ÷ 12

일부 분할상환은 (대출금 × 상환 비율)을 기간 동안 매달 똑같이 나눠 갚고, 이자는 줄어든 잔액에 붙습니다. 원리금균등은 M = P × i ÷ {1 − (1 + i)^−n} 공식을 씁니다(i = 연금리 ÷ 12, n = 개월 수). 보증료는 대출액 전액이 보증되고 보증 잔액이 일정하다고 가정한 추정치입니다. 실제 보증금액·잔액 감소·할인 조건은 보증기관에서 확인하세요.

예시

보증금 3억 원 전셋집에 2억 원을 연 4%로 24개월 빌리고 만기에 한꺼번에 갚으면, 매달 이자는 2억 원 × 0.04 ÷ 12 = 66만 6,667원이고 2년 총이자는 1,600만 원입니다. 원금의 10%를 나눠 갚는 일부 분할상환으로 바꾸면 매달 원금 83만 3,333원을 더 내는 대신 총이자가 약 1,523만 3,333원으로 줄고, 만기에 갚을 원금은 1억 8,000만 원이 됩니다.