부동산 중개수수료 계산기

부동산 중개보수(중개수수료)는 거래금액에 법정 상한요율을 곱하고, 구간별 한도액이 있으면 그 금액을 넘지 않게 정해집니다. 이 계산기는 서울특별시 주택 중개보수 조례(2021년 12월 30일 시행)와 공인중개사법 시행규칙의 요율로 매매·전세·월세의 최대 중개보수와 부가세 포함 금액을 보여 줍니다. 계약 전에 중개사에게 받을 견적이 적정한지 확인할 때 쓰세요.

사용 방법

1. 주택, 요건을 갖춘 오피스텔, 그 밖의 부동산 중에서 고르세요.
2. 매매·전세·월세 중 거래 종류를 고르세요.
3. 매매가 또는 전세보증금을 입력하세요. 월세는 보증금과 월세를 입력합니다.
4. 결과의 상한액은 최대 금액이며, 실제 보수는 이 범위 안에서 중개사와 협의합니다.

계산식

중개보수 상한 = min(거래금액 × 상한요율, 한도액)

월세 거래금액은 보증금 + 월세 × 100이고, 그 값이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산합니다. 주택 매매 요율은 5천만원 미만 0.6%(한도 25만원), 2억원 미만 0.5%(80만원), 9억원 미만 0.4%, 12억원 미만 0.5%, 15억원 미만 0.6%, 15억원 이상 0.7%입니다. 임대차는 5천만원 미만 0.5%(20만원), 1억원 미만 0.4%(30만원), 6억원 미만 0.3%, 12억원 미만 0.4%, 15억원 미만 0.5%, 15억원 이상 0.6%입니다. 기타 부동산의 직접 입력 요율은 협의액 추정으로 법정 최대요율 0.9% 자체와 다릅니다.

예시

5억원 아파트를 매매하면 2억~9억원 구간이라 상한요율 0.4%가 적용되어 중개보수 상한은 200만원, 일반과세자 중개사라면 부가세를 더해 220만원입니다. 보증금 500만원에 월세 40만원인 원룸은 500만 + 40만 × 100 = 4,500만원이 5천만원 미만이므로 500만 + 40만 × 70 = 3,300만원을 거래금액으로 보고, 0.5%를 곱한 16만5천원이 상한입니다.